Banyak yang mengatakan bahwa Anda seharusnya tidak pernah mempercayai bank dan pengembang dalam perencanaan pembangunan perumahan yang sesuai dengan tata kota. Kepala perencanan tata kota Pematang Siantar seharusnya tahu tentang hal-hal seperti itu dan mengkoordinir keduanya untuk membangun perumahan di pematang siantar. Selama 10 tahun terakhir, kami telah melihat banyak pergeseran yang signifikan dalam keseimbangan kekuatan pembangunan kota. Saat ini bank-bank besar menguasai Pematang Siantar dalam pembangunan perumahan di siantar dan simalungun.
Waktu tidak terkendali, bank-bank tersebut keluar dari rel secara spektakuler, karena mereka menyalurkan kredit ke dalam fatamorgana besar. Dan sekarang pengembang properti telah diizinkan untuk mengikutinya. Dipicu oleh kekayaan investor yang sangat besar, pengembang juga mendapatkan pilihan beralih ke investor ketika bank berhenti memberikan pinjaman, skema steroid mereka menyebabkan kerusakan yang tidak dapat diperbaiki ke kota-kota kita. Di seluruh kota dan terutama di Pematang Siantar dan Simalungun, di mana jual tanah di pematang siantar dan simalungun dengan harga murah menghasilkan perkembangan yang sangat besar, pihak berwenang membiarkan kebijakan perencanaan terus-menerus diabaikan, kuota perumahan yang terjangkau harus dikendalikan. Tanah menjadi semakin sedikit karena aset publik dilepas tanpa henti, seluruh lahan perkebunan diratakan untuk memberi ruang bagi pembangunan perumahan. Mengganti rumah sebagai tempat tinggal menjadi sebuah investasi, kemudian jual rumah di siantar dan tidak pernah dihuni. Semakin banyak kita membangun, semakin banyak pula yang kosong, menghasilkan kota-kota yang sepi dimana lampu-lampu tidak akan pernah dinyalakan. Pengembang telah bangkit kembali dari benturan pemerintah dengan rencana yang lebih besar daripada sebelumnya, mengakuisisi lahan seluas luas dengan ambisi jual rumah daerah siantar seperti perkebunan besar dan lahan pertanian. Dibingkai dengan terminologi "pengembangan perumahan rakyat" yang meremehkan dan "nilai tambah". Pengembang telah didampingi oleh investor, dengan jenis kekuatan pembangunan yang lebih baru, didukung oleh kekayaan dana investor yang tak terhitung, Transaksi jual tanah yang meningkat ini, dengan pembelian oleh pengembang siap untuk membayar lebih dari harga rata-rata, memulai pembangunan bentuk baru dari perkembangan yang sama besar dan eksklusif. Bank telah menghadapi persaingan, tapi bagaimana dengan pengembang? Perekonomian berjalan dengan pesat dan terus berubah-ubah, bejalan dengan gembira melalui gelembung dan krisis, namun kota-kota yang dibangun dengan beton dan baja umumnya tetap bertahan. Apa yang kita buat sekarang, kita semua harus hidup dengan waktu yang sangat lama. Kesalahan kejatuhan perbankan itu sangat tidak disengaja, namun penghancuran yang disengaja dari tempat tinggal dan pekerjaan kita tetap merupakan misteri. Kita mungkin mengomel dan mengamuk terhadap penambahan yang jelek pada kota kita, tapi bagaimana mekanisme yang memungkinkan hal itu terjadi? Bagaimana bisa jadi seperti ini? Alasan utama dapat ditelusuri fakta bahwa pemberian izin perencanaan pembangunan perumahan di pematang siantar turun ke fakta Faustian. Jika pengembang ada dalam detailnya Undang-Undang Perencanaan tata kota, sebuah klausul yang mengformalkan "keuntungan perencanaan", sehingga menguntungkan kepentingan pemerintah daerah untuk membiarkan skema melampaui segala alasan, di mana harapan untuk mengurangi keuntungan para pengembang demi kebaikan publik. Diperkenalkan sebagai pungutan yang dapat dinegosiasikan untuk pengembangan perumahan baru, pemerintah melakukan pungutan kontribusi keuangan kepada pengembang, yang dimaksudkan untuk digunakan dalam mengimbangi dampak skema di wilayah setempat. Dampak dari ratusan rumah baru dapat dikurangi dengan uang untuk pembuatan saluran pembuangan. Dalam praktiknya, karena anggaran pemerintah telah menipis, telah menjadi sarana utama untuk mendanai layanan publik yang penting, mulai dari perumahan dinas hingga taman umum, pusat kesehatan hingga jalan raya, sekolah hingga daerah bermain. Skema yang lebih besar, semakin besarnya yang didapat, yang menyebabkan situasi tidak jauh dari penyuapan legal - atau pemerasan, tergantung pada sisi tawar-menawar yang dihadapi. Kepadatan yang sangat meningkat dan beberapa lantai tambahan pada rumah dapat dibenarkan secara politis untuk kepentingan umum, jika itu berarti segenggam pepohonan akan ditanam di jalan. Ini adalah sistem yang terlalu terbuka terhadap tekanan politik, tanpa henti mencegah gelombang pembangunan yang diharapkan terdapat fasilitas umum baru yang membanjiri wilayah pematang siantar dan simalungun. Berdasarkan negosiasi dan kebijaksanaan, hasilnya sepenuhnya tergantung pada kemampuan petugas perencana untuk memeras sebaik mungkin yang bisa mereka dapatkan, yang terlalu sering berakhir dengan dukungan pengembang. Hasil dari tawar-menawar yang gagal tersebut dapat terlihat terjadi, pemerintah berusaha mengubah kekacauan yang dipalsukan dari bundaran menjadi "tujuan yang menarik". Ini adalah salah satu proyek unggulan pengembang yaitu perumahan. Tapi melihat lebih dekat, dan sepertinya standar baru yang ditetapkannya terdiri dari kemampuan mengesankan untuk menghindari penyediaan perumahan yang terjangkau sama sekali. Akomodasi kelas dua tersebut tentu saja memerlukan pintu masuk dan sirkulasi buruk. Perumahan tipe 36 yang didirikan adalah program pemerintah yang menawarkan jual rumah subsidi di pematang siantar kepada pengembang skala kecil, menjanjikan kepada masyarakat yang belum memiliki rumah dengan harga murah dan suku bunga kredit yang kecil dengan demikian mengungkapkan masyarakat yang kurang mampu dapat memiliki rumah dengan mudah.
0 Comments
|
Rumah SiantarMenjual rumah dan Tanah di Pematang Siantar dan Simalungun dengan harga yang murah dan mengutamakan kepuasan konsumen. ArchivesCategories |